¿Bajaron las escrituras en abril? Sí. Pero hay algo que tenés que saber antes de preocuparte.

 

Categoría: Mercado inmobiliario Etiquetas: compraventa, escrituras, abril 2026, mercado Mar del Plata Meta descripción: En abril bajaron las escrituras en Mar del Plata. Te explicamos qué pasó realmente y por qué es buen momento para avanzar con tu operación.

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Los medios publicaron esta semana que las operaciones de compraventa cayeron casi un 15% en abril comparado con el mismo mes del año pasado. Es un dato real. Pero hay contexto que cambia completamente la lectura — y que como profesionales del mercado marplatense consideramos importante compartir con vos.

Lo que pasó en abril no fue el mercado. Fue Catastro.

Desde los primeros días de marzo, la Gerencia de Catastro de ARBA viene realizando una retención de tareas que paraliza la entrega de informes catastrales en toda la Provincia de Buenos Aires. Sin ese informe, ningún escribano puede escriturar. Operaciones que ya estaban cerradas, con boleto firmado y comprador y vendedor de acuerdo, quedaron en espera por un trámite administrativo que hoy tarda hasta dos meses en resolverse cuando antes no superaba las dos semanas.

El mercado no se enfrió. Las operaciones se postergaron. Hay una diferencia enorme entre las dos cosas.

El cuatrimestre cuenta otra historia

Si miramos el año completo, la tendencia es positiva:

• Enero 2026: 968 escrituras en Mar del Plata — un aumento del 16,3% respecto a enero 2025.
• Marzo 2026: 1.405 operaciones — uno de los mejores meses en años, más del doble que cualquier mes de 2022.
• Abril 2026: 1.210 operaciones — baja interanual, pero con el agravante del paro de Catastro como factor distorsivo.

Y para tener perspectiva nacional: el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publicó esta semana que el acumulado enero-abril 2026 está prácticamente igualado con los mismos meses de 2025. El mercado no retrocedió — está consolidando.

¿Qué significa esto si estás pensando en operar?

Si estás vendiendo: la demanda sigue activa. Lo que vemos en consultas diarias confirma que los compradores no desaparecieron — algunos están esperando que se normalice el trámite de escrituración. La propiedad bien tasada y bien presentada continúa moviéndose.

Si estás comprando: este es exactamente el tipo de momento en que conviene avanzar. Las operaciones que se cierran ahora escrituran cuando Catastro se normalice, y lo hacen sin la presión de un mercado en pico. Tomar la decisión hoy te pone en ventaja.

Si estás evaluando invertir: Mar del Plata sigue siendo una de las plazas más sólidas del país. Las 1.210 escrituras de un abril "malo" son casi el triple de lo que este mercado registraba en 2022. La base es completamente distinta.

Nuestra mirada después de 43 años en el mercado

Un dato de un mes, distorsionado por un conflicto gremial en un organismo provincial, no define una tendencia. Lo que sí define una tendencia son los 16.767 operaciones que cerró Mar del Plata en 2025 — el mejor año en dos décadas.

El ladrillo marplatense sigue siendo una inversión sólida. Y nosotros seguimos acá para acompañarte en cada etapa.

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